房貸逾期不還會被銀行催收，還會要支付高額的逾期費(fèi)用，一般有違約金、罰息等。所以貸款不還會影響個(gè)人信用。一旦信用受損，以后再次辦理貸款、申請銀行卡和信用卡，都會變得很不容易，同時(shí)面臨被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易過戶的。但是，也還是有可能進(jìn)行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。

本身有貸款可以做擔(dān)保人，《擔(dān)保法》第七條規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

如果共同貸款人在離婚后，貸款還未還完的情況下，拿到所有權(quán)證書，可以選擇賣掉分錢。

抵押中的房子是可以再次申請貸款的，也就是俗稱的房產(chǎn)二押，但是每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，所以并不是所有的銀行都會同意，具體的以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

名下有房產(chǎn)，即使名下房產(chǎn)沒有貸款，那么再貸款購房也是屬于二套房。

國家規(guī)定鄉(xiāng)下房子是可以申請抵押的，但是也需要滿足銀行抵押條件，例如，用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍等。

做房屋抵押貸款的話，一般房管局都是有備案的，在抵押期間，不影響出租和居住，但是不能直接進(jìn)行買賣的，可以交易但是過不了戶，必須把剩余貸款還清以后才能過戶。

有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種，一是通過銀行，二是通過貸款公司。

借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽(yù)記載較好，新舊借貸月還款之和不多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的。

正在貸款的房子怎么賣，因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不如果你的房子還有貸款沒還完，你自己又想出售的話，這個(gè)時(shí)候是不可以不經(jīng)過銀行的同意，直接轉(zhuǎn)讓房屋的。不過我們卻可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)你賣