因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區域，不

如果你的房子還有貸款沒還完，你自己又想出售的話，這個時候是不可以不經過銀行的同意，直接轉讓房屋的。不過我們卻可以通過一些方法來實現你賣房子的目標。下面就讓小編來簡單介紹一下如何賣出有貸款的房子。

第一： 你必須還款夠一年，如果不夠一年是不能提前還款的。 第二： 你要出售必須是先把銀行的貸款還清，轉按揭是不可能的事情，國家明令禁止的違法的，因為逃稅了。 交易方式你可以選擇： 1.你自己還清。 2.如果你沒有償還能力你可以讓買你房子

操作方法

可以直接轉按揭，也就是說經過貸款銀行同意之后，你的房子以后可以讓購買的人繼續償還剩下來的貸款。在轉按揭的時候，買房可以根據自己的能力來申請不同的貸款金額和還款方式。

一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂“轉按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續

可以直接提前還款。在房子還沒有賣出去之前，你可以先去咨詢銀行，申請提前還款，等到你將欠銀行的貸款還清之后，你就可以將房子賣掉了。

買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將

如果你沒有錢可以一次性還完貸款的話，你也可以找那種能夠一次性付全款的買主，這樣買主給你支付一筆費用，然后留下的尾款就直接拿來還給銀行就行了。這樣你也可以直接將房子賣掉。

累計還款41萬7769元 還款12年8個月 利息10.78萬元 貸款31萬 第一年本息和39190元，每月3265.83元 第五年本息和34486元，每月2873.83元 第十年本息和29782元，每月2481.83元 最后一年如果每月還三千，八個月提前還清。如果分12個月還1923.17元。

原則上來說，有貸款的房子其實還在抵押狀態，一般是不可以上市交易，不過如若你按照以上的三種方法來操作的話，基本上也是可以按照你的意愿來賣出去的。

可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。 這種轉讓方式需具備以下幾個條件： 1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構； 2、下家具

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有銀行貸款的房子怎么賣？

前一種方法是不可行的。

后一種方法是通常可行的。

你需要通過抄中介公司，掛牌，找到買家，簽三方合同。

先叫買家付你5萬元定金，合同就生效。

然后叫買家付你60%的預付款，你收到錢，去銀行辦理“提前還款”，把你欠銀行的本金百還清，

銀行給你開一張貸款還清的憑證，然后去房產交易中心辦解除抵押手續，你的房子就可以買了度，

接著買家給你付清余款，你去房地產交易中心把你的房產證過戶給買家，交易完成。

以上流程要在合同里寫明的，還有是稅、中介費2%要寫明是由買家出。

這樣你就劃算了。

你還了多問少本金，答你去查看一下銀行每個月給你寄來的“還款對賬單”。

你現在把本金提前還掉了，不欠他錢了，當然就不用付利息啦！

正在還貸款的房子想出售，怎么賣呀？

第一：

你必須還款夠一年抄，如果不夠一年是不能提前還款的。

第二：

你要出售必須是先把銀行的貸款還清，轉按揭是不可能的事情知，國家明令禁止的違法的，因為逃稅了。

交易方式你可以道選擇：

1.你自己還清。

2.如果你沒有償還能力你可以讓買你房子的人把錢給你還上。

大家正在還貸款的房子可以賣嗎

可以賣

你可以把買家付給你的首付還清房貸

然后再賣給他

有貸款的房子怎么賣

有以下幾種辦法：

　zd　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

　　2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

　　3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代專贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

　　4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，屬但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

正在還貸款的房子能賣嗎？怎么賣？

可以賣！

通過地產中介就很簡單。你什么都不用管。

其實就是有人幫你墊資，把房產證贖出來 過戶！

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