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1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰。2、借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于抵押貸款。4、房屋可以合法上市交易，容易變現。一、房子二次抵押安全嗎。房屋二次抵押貸款中有很多陷阱和風險，所以大家在交易時一定要謹記。申請條件；1、房產的一次抵押必須為按揭，并且要還款半年以上。2、房產面積大于40平方米。3、用于二次抵押貸款的房屋具有一定的價值，利于變現。4、房產評估價格減去現有的貸款，剩余價值需大于50萬，并且房產現有貸款金額不能高于房價的60％。5、借款人無逾期的行為，征信良好。6、房產產權清晰，無任何糾紛。7、借款人具有良好的還款能力。二、民法典規定可以設立抵押擔保的財產有哪些。可以設立抵押擔保的財產有。

房子抵押貸款房屋條件。1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。房屋抵押貸款流程。1、借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關資料。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款銀行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同。

買房子全款付清合適，全款付清能夠比按揭貸款買房子省去很多麻煩的事情，而且按揭買房子需要花費很多的利息費用。一、夫妻共同購房應注意些什么。夫妻共同購房注意事項：1.先確認購房資格。夫妻兩人買房子也要注意當地的限購政策，結婚之前就已經購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房。2.確認主貸人。夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，不是簡單的根據收入高低來制定。3.提前約定房產份額。4.雙方親自到場簽約。夫妻兩人共同買房子，很多環節都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購房手續的每一個環節中，雙方都要親自到場。二、按揭與抵押的區別有哪些。

一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對房屋價值的評估及貸款成數的確定。貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數。

小產權房并不是一個法律上的概念，買賣合同也不受法律保護，國家明確規定此類房屋無法辦理產權證。所以，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款。