一、各種收房資料要齊備 購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件： 1、《建筑工程竣工備案表》。 2、房屋的質量保證書和使用說明書。 3、國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這

新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?小編精心為裝修業主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業主對新房驗收有初步的了解。

材料/工具

一個塑料洗臉盆(用于下水道檢查),小錘子(用于測試的房子墻壁和地板不空鼓),卡尺(用于測量裂縫的寬度),5 m卷尺(用于測量房子的凈高),萬用表(用于測試各個強電與弱電插座類是不明確),計算器(會計會計設備數據),簽字筆(用于簽字),掃帚(清洗打掃室內垃圾),一個小凳子，報紙、塑料袋，包裝繩.

交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。

方法

首先，去物業部門檢查一些重要的資料信息，有些以下一些材料要求檢查：

如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同

房子《住房質量保證書》（可帶走）

毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。

《住宅使用說明書》 （帶走）

拿到精裝房后，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對于第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到后期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特

《竣工驗收備案表》

交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。2.先驗房再辦手續。3.核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。5.檢查裝修質量。

面積實測表管道分布竣工圖（水，強電，弱電，布局）

對于購買新房的購房者來說，經歷長時間的等待，終于等到了新房收房的時間。由于很多購房者缺乏經驗，或者急于驗收房屋，收了房以后卻發現房子總有這樣那樣的問題，但此時再找開發商已為時已晚。因此在新房驗收之前，購房者就應該了解新房收房時

如果開發商準備充分的話，這個流程一般10分鐘就可走完。

1、注意收房時間： 一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 2、查看資質證明： 資質證明包括《住宅

其次，核實面積，合同及價錢多退少補等問題。

商品房交房時驗房需要注意事項： 1、收房注意房款約定 如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物業費不能亂漲價 根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業

確認銷售合同圖紙和做法是否一致，原設計的布局是不一樣的，房子面積測量是否是由一些房地產部門的現場實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽署的合同為準。一般這流程，時間為30至40分鐘。

商品房交房時驗房需要注意事項： 1、收房注意房款約定 如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物業費不能亂漲價 根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業

閱讀材料后，你可以簡單地去檢查房子，暫時先不要繳納物業費及相關費用，此刻會督促你去繳納，你可以與他們進行談判后，驗收后，在繳費。不讓驗收就不交房了。

在我國，商品房交易中對交房條件的界定一直都比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。 一、注意及時接收入住通知書 1、

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。然后你就可以一起去的房子的物業人員。詳細檢查房子的質量，包括門窗，陽臺等部位不開裂外觀（陽臺裂縫風險）。

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。 建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大

由于新房子空關時間較長，會有一些灰塵和建筑垃圾在門窗軌道，所以不能很興奮，用蠻力推拉門窗，一感覺有一種感覺堵塞時，請仔細檢查它可以用掃帚根除照顧。檢查墻壁的平整度，要不滲水，是否有裂縫。檢查尤其是一些墻壁是沒有一絲的水，尤其是在廚房清潔的頂面，墻面和其他地方之間，如果，它必須迅速查明原因。仔細檢查地面，仔細檢查是否蛋殼裂開的地面條件。如果空鼓，必須伴隨著物業工作人員迅速糾正指示，或將是非常簡單的裝修 打穿地板局，阻礙居委會。（上面3個要用到小錘子和卡尺）

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。 精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺

實用程序清除的情況和能否正常使用：

9大交房流程：（1）準備相應材料。（2）現場核驗材料。（3）查看入伙資料，包括“三書一證一表”以及相關報告。（4）驗房。（5）房屋質量整改要求。（6）簽署房屋驗收交接表。（7）費用結算。（8）領取鑰匙。（9）房屋質量問題的跟進。

打開水龍頭查看有無堵漏，盡可能使水龍頭開大點，看看水壓，二來同時試試排水速度（一般新房子會配用一個簡單的水龍頭給業主）。用萬用表測每一個開關插座。 

在交房時，究竟應該注意些什么？今天搜房網小編就來為各位購房者支招。 驗房三大步驟 第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存

封閉的分閘，檢查各個分閘不能完全控制的分支線。

你好，大家都知道買房是件高興的事，開發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現在房子的質量是越來越不好，我們經常都會聽到一些業主維權的事，那么收房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一

驗收下水管道的時候，先用盆裝滿水，分別在不同的下水的地方灌水，包 括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水和陽臺地漏等，應為每個漏一盆水倒入兩個或左右，應聽到咕嚕嚕聲音并確保地面沒有積水滲水。做好這些后，檢查過毫無疑問之后，趕緊把這些入口取一個塑料袋蓋住，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉掉的位置）。

購房者買到商品房驗房注意事項都有哪些呢？ 不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格，對購房者反映的問題不予理睬。開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者

測試樓下漏水狀況。首先在室內廚衛做過防水的位置，注滿水，約好樓下的業主24小時后，檢查其家廁衛的天花。用完水，記錄查看水表寫下來，記錄電表號碼。

如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同

測量房屋各個尺寸：5m卷尺就可以用來采樣各個尺寸數據。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題， 需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。

收房驗房要注意什么？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。

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收房時要注意檢查哪些內容，商品房驗房的注意事項

商品房交房時驗房需要注意事項：

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管7a64e59b9ee7ad9431333366303132理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次*付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

4、注意繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業主集體收樓

鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的*，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

8、注意投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。

收房驗房注意事項 不看不知道一看嚇一跳

在我國，商品房交易中對交房條件的界定一直都比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333365666165往收房。

二、 確定房屋是否達到交付條件

《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

三、 房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"。

即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。

"先驗后收"不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋

四、 新房驗收的最終結果

驗房注意驗收以下幾項：

1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。

3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發現漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

（以上回答發布于2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為準）

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工程竣工后，業主需要收房，新房交房時如何驗房？

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收7a64e59b9ee7ad9431333431366361房，交房手續是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。

建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

驗收過程：去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走；《住宅使用說明書》--可帶走；《竣工驗收備案表》；面積實測表。

管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

收房驗房應該注意什么

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。

精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。

精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對墻面和天花的查e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431376634驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。

擴展資料

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定，開發商交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定：住宅工程經竣工驗收備案后，方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。雖然相關部門早有規定，但是一些問題房通過有關部門竣工驗收，一路綠燈賣給住戶。相關部門顯然難辭其咎。

參考資料來源：

人民網-驗房師寫給你的4條驗房攻略

人民網-新房質量驗收 呼喚獨立驗房機制

新房交房流程及注意事項是怎樣的

重點關注一：收房時間自接到開發商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發霉。重點關注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商解決問題。需要注意的一點是，開發商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發現的問題，費用只能由自己承擔。重點關注三：物業e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333366303835交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業費。因為從此時開始，物業公司正式開始為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定：“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發現任何問題立即向開發商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

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