隔行如隔山，購房對于大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧! 一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞 1.問：什么是商品房? 商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權

現在人們生活越來越好，這個時代的樓盤也越來越多，很多家庭都打算給孩子買套房，但是在買房的時候大家應該注意一些什么問題呢？今天小編就給大家講講買房時應該注意的事。

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方法

首先要看房地產發展商的主體資格。房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。

買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面： 1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發達，去哪里都很便捷。 2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。 3、生活環境。周邊綠樹成蔭

然后看土地使用權證。土地使用權是房產權產生的前提和基礎。

買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地

接著在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。

針對您這邊的具體情況和北京現在產品和市場情況，給您一些建議，供您參考： 首先咱們買房是自己住的，這個就比較考慮交通情況和居住的舒適與便捷。交通這個因素相步行控制在一公里內是最佳的；居住舒適度這一塊主要是戶型的參考，便捷度主要是周

重要的事不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

買房需要了解這3個基本常識：（1）先確定購房資格和貸款資格。一般本地人至少可以買一套，而外地人根據城市不一樣需要若干年社保或者無需社保。（2）公寓和住宅的區別。公寓只有40年產權且沒有學區。（3）什么是好房子：看地段、配套、學區和戶

最后看周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。

現在北京大環境就是要建設成為國際化大都市，2035年地鐵里程達成2000公里，全市綠化率達到百分之六十以上，16年的時間是一個城市重新布局的大變化。所以我們現在可以看到近郊區六大衛星城在飛速發展，目的就是疏散人口，想要人口愿意過去，把軌

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買房子需要注意哪些方面的事宜。

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原發布者:ahthwfy

買房都需要做哪些方面的預算？

1、正確估量個人資產及家庭可支配收入

買房要根據需要和支付能力綜合考慮，買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。剩下的才是可隨時支配的自由款項，這樣可以保證購zd房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和得房率。

3、算清購房時的各項稅費專

購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

5、細致估計還款屬能力

購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

6、

仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

買房自住需要考慮哪些方面？

您關注自住主要關注這幾點配套：

教育，抄商業，醫療，環境，產業，交通，教育決定百您孩子今后上什么樣的學校，商業決定您生活的便利度性，醫療是生活安全的保障，環境是影響我們生知活質量非常重要的一點，產業決定咱們小區的人群類型，交通決定咱們通勤的時間和生活的道便利性。

購房小白需要了解哪些購房知識？

購房新人剛加入買房大軍，積累必要的樓市常識十分重要，對于買房小白的你來說，是不是總感覺一頭霧水呢？今天小編給你整理了9條不得不看的購房小技巧，快來Get。

1、鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

2、掌握“T+1”原則

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。”遵從這個原則選擇適合自己的購房區域，當然，目前北京的房價剛需戶型不斷的向外走，城區內以改善型住宅為主。

3、容積率比得房率更有意義

現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666161資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險，尤其是品牌房企的房源更有保障，例如萬科、保利、金地等。

8、購買1999年2月以后造的樓盤

1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去標準40cm），設計也要請監理等技術措施。

9、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

（以上回答發布于2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）

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買房子主要看哪些方面？

　　買房子主要看以下幾個方面：

　　1、首先，地段最重要，這個李嘉誠也說過了。市中復心跟郊區哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

　　2、跟著規劃走。為什么同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪里，新地鐵開通進過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，制不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤。

　　3、洋房還是公寓好呢？洋房產權有70年，公寓一般只有40年，但公寓不限夠不限貸卻是優點，這個看個人需求。

　　zd4、具體樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關系到生活居住體驗。環境怎樣，有沒污染源等。

　　5、朝向風水，房子風水上，戶型方正不要缺角比較好，朝向以南向，東南通風采光都較好。

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