1、房屋的類型不同 住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的； 商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。 2、貸款額度和利率不同 住房公積金貸款的利

現在人們經常進行提前消費，那么公積金貸款和商業貸款有什么區別呢？今天小編為大家講講公積金貸款和商業貸款的區別。

材料/工具

公積金貸款，商業貸款

公積金和商業貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。 還款方式還是等額本息，每月還款相同。 還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。 年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。

方法

公積金貸款的特點：利率低、多、手續慢、額度低。

商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上福 這樣說吧，我們假設貸款10萬元，分別貸款10年和20年。用公積金和七折利率的商貸做對比公積金貸款10.0萬元10年月利率3.225‰月還款1006.28合計還款12.08萬元利息2.

商業貸款的特點：利率高、多、手續快、額度高。

公積金貸款是“不以盈利為目的”的政策性貸款。截至2017年8月3日我國住房公積金貸款利率統一如下：貸款期為5年以上的，首套3.25%，二套3.575%。商業貸款期限為5年以上的，首套3.25%，二套5.88%。 兩者利率差別可以看這張圖： 但并不是

貸款性質不同：

1、對于首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到 3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比

公積金貸款是不以盈利為目的政策性貸款；

1、對于首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到 3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比

商業貸款卻是以盈利為目的的。

有。5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。 1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。 2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。

利率不同：

公積金貸款利率較低，僅為4.25%；

公積金和商業貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。還款方式還是等額本息，每月還款相同。還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。總

商業貸款利率則要高些，約為6.15%。

請您打開以下連接：網頁鏈接 分別使用目前商業貸款的基準利率和公積金貸款利率試算。 目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。商業貸款基準利率信息請您打開以下網址（網頁鏈接）了解一下。 若準備通過招商銀行

貸款額度不同：

公積金5年期以上利率4.0，商貸5.9，利率相差1.9，以貸10萬為例，年利息相差：1900元。

商貸一般不限，公積金一般有，各地規定一般不一樣，最高額度一般在40萬元－80萬元不等。

公積金貸款利率優惠 同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款 0元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年

貸款年限不同：

商業貸款 等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：4.900%,貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 2122.91元、連本帶利總還款金額是： 764247.6元、共應還利息： 364247.6元。 公積金貸款 等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：3.

總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年。不同城市和不同城市公積金管理中心規定不同。一般來說，商業貸款可以選擇還貸期更長更靈活。

1、如您在中國銀行申請個人商業貸款，您可通過我行門戶網站“金融數據”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。 2、中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設

審核時間不同：

1、如您在中國銀行申請個人商業貸款，您可通過我行門戶網站“金融數據”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。 2、中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設

公積金貸款大約需要40天；

目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。若需試算，您可以進入我行主頁，點擊右側的“理財計算器”-“個人貸款計算器”，分別使用2種基準利率試算后再做比較。

商業貸款大約要20天。

公積金和商業貸款差別在于利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。 還款方式還是等額本息，每月還款相同。 還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。 年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。

針對人群不同：

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下: 【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%) 【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。 具體

公積金要求嚴格只對公積金繳納者開放；

商業貸款十萬十年,月供是1163.7元，本息合計139644元，利息39644元 公積金貸款十萬十年,月供是1055.8元，本息合計126696元，利息26696元 二者10年利息相差12948元，都按基準利率算的，你可以再細化到每月。

商業貸款針對所有符合要求的社會大眾。

房貸金額： 100萬 房貸期數：30年，360期 等額本金還法 商貸總還款額 :181.22萬 公積金貸總還款額：152.65萬 等額本息還法 商貸總還款額 :202.15 萬 公積金貸總還款額：161.16萬 【提醒： 公積金一般貸不了100萬】

貸款來源不同：

您好，根據您所提供的信息貸款金額為30萬，貸款期限15年，利率按照銀行基準利率4.9%來計算商業貸款計算如下： 公積金貸款：根據您所提供的信息貸款金額為30萬，貸款期限15年，利率按照五年以上3.25%來計算商業貸款計算如下：

公積金貸款是公積金緝費者繳納的資金共享；

與貸款年限相關,以10年計算 一商業貸款:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準

商業貸款來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。

公積金貸款 等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 977.19元、連本帶利總還款金額是： 117262.8元、共應還利息： 17262.8元。 商業貸款 等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：

貸款流程不同：

公積金貸款：雙方簽訂買賣合同－評估－公積金管理中心初審－簽字－過戶－放款－抵押登記辦理

商業貸款：雙方簽訂買賣合同－評估－銀行面簽－批貸－過戶－抵押登記－放款

貸款權限不同：

公積金貸款局限于繳納所在地貸款或者政府允許條件下的異地貸款；

商業貸款則不限。

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商貸和公積金貸款差多少

1、對于首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）最低可以付到2成，購買存量房（二手房）首付最低可以付到

3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業百銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通

自住房，貸款成數差異不大。

貸款利度率

1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我

們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的

利息。

貸款額度及期限

1、一般來講，普通購房者在辦理商版貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所*的，另外公積金與商貸的貸款期權限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。

還款方式

1、還款方式商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。

公積金貸款和商業貸款差多少

您好！

關于公積金貸款與商業貸款到底有啥區別，來來，一起嘮嘮嗑有些網友最近不停的在問公積金貸款，哪里可以代繳公積金，先扯扯百公積金貸款的額度問題，從五一以后公積金貸款額度執行新政：度在鄭州市區內辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的專35萬元調整為40萬元。與之對應，在鄭州所屬縣（市）和上街區辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統一調整為40萬元。

關于額度，家庭最高可貸60萬，如果你買一套100萬的房子，首付就需要40萬（當然除掉其他的各種費用）。除了額度的問題接下來就是最關心的利率問題，公積金貸款的利率是3.75%，商屬業貸款的利率5.65%，

望采納，謝謝

求教公積金貸款和商貸有多大的差別~

商貸按先行基準利率不上浮

15年的話

20年

15年的公積金

20年的公積金

公積金貸款與商業貸款的差別究竟有多大

公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

商業貸款

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

公積金貸款和商業貸款的區別

1、貸款利率

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套可以貸到8成。

3、貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時間

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、使用人群

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利息用途

商業房貸的利息是e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad9431333365646330商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

8、審批機構

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

9、年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

買房直接貸款買房和住房公積金貸款利率有差別嘛？

有。5年以上公積金貸款e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431366366利率為4.25%，5年以下為3.75%。

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常最優惠利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

擴展資料：

公積金貸款注意事項：

1、需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及其他材料。

2、公積金貸款要向所在的單位咨詢公積金是繳存在什么部門，根據所繳存的部門，再結合所購房屋的地址，選擇辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

4、對于經審批同意后，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

參考資料來源：百度百科-貸款買房

參考資料來源：百度百科-住房公積金貸款

參考資料來源：百度百科-貸款買房利率

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