? ? ?普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

? ? ?一、在建筑容積率、建筑面積和價格方面的一些區(qū)別（普宅和非普宅的判定標準），以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

? ? ?1、容積率在1.0（含）以上；
? ? ?2、建筑面積在140㎡（含）以下；
? ? ?3、單價或者總價不超過最高限。

? ? ?二、二手的普通住宅和非普通住宅在稅費方面的區(qū)別：

? ? ?普通住宅：首套購房，滿兩年交易時，免征增值稅及附加。
? ? ?非普通住宅：（網簽價-原值）/1.05×5.6%

? ? ?三、二手的普通住宅和非普通住宅在貸款方面的區(qū)別：

? ? ?普通住宅的首套首付款：成交價格-房屋評估值×65%
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 二套首付款：成交價格-房屋評估值×40%

? ? ?非普通住宅的首套首付款：成交價格-房屋評估值×60%
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?二套首付款：成交價格-房屋評估值×20%