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由于各家銀行具體的提前還款流程不一樣，但辦理提前還款都會有以下6個主要環節第一步，查詢貸款余額和原貸款合同條款。查看還款明細表，提前準備還款資金。查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交違約金，如合同上注明，提前準備好相應資金；第二步，電話咨詢一般銀行都會讓您直接聯系本樓盤貸款辦理支行的信貸部門，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間和其他所需要準備的資料。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等資料，到貸款經辦銀行辦理新預約，一般需要由本人親自辦理。第三步，填寫提前還款申請書。到銀行信貸部門填寫提前還款申請書，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單后，按預定時間來領取該申請的批準書。第四步，領取申請批準書并還款。第六步 領他項權利證書和購房合同原件

法律分析。決定利率的因素有很多，貸款年限，貸款額度，用途，貸款機構等等，這些都影響到貸款利率。就拿央行發布的基準利率來說，一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年(含五年)利率為4.65%；五年以上為4.65%。如果貸款人抵押房產的用途是企業經營，那么貸款利率是根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。如果貸款人抵押房產的貸款用途是個人消費，那么貸款利率一般執行基準利率上浮10%~30%。押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。法律依據。《中華人民共和國城市房地產管理法》。第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

房子抵押貸款房屋條件。1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。房屋抵押貸款流程。1、借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關資料。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款銀行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同。

用住房公積金貸款的利息是多少。現行公積金貸款利率為五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。公積金貸款辦理程序如下：1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查。2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批。3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構。4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因。

用公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取款利率基礎上加點執行，即貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3年至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5年至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10年至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3.42個百分點。一、最新二套房貸款政策。

個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質有關。大部分地方，有公積金時。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數。

一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對房屋價值的評估及貸款成數的確定。貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數。

根據還款能力計算，貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限。