由于各家銀行具體的提前還款流程不一樣，但辦理提前還款都會有以下6個主要環節第一步，查詢貸款余額和原貸款合同條款。查看還款明細表，提前準備還款資金。查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交違約金，如合同上注明，提前準備好相應資金;第二步，電話咨詢一般銀行都會讓您直接聯系本樓盤貸款辦理支行的信貸部門，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間和其他所需要準備的資料。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等資料，到貸款經辦銀行辦理新預約，一般需要由本人親自辦理。第三步，填寫提前還款申請書。到銀行信貸部門填寫提前還款申請書，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單后，按預定時間來領取該申請的批準書。第四步，領取申請批準書并還款。借款人攜相關證件到銀行領取審批好的提前還款申請表，到銀行指定的網點柜臺存入提前償還的余款，領取還款回單。第六步 領他項權利證書和購房合同原件。帶上房產證/身份證/和保單，按約定日期到銀行信貸部門領取房產他項權利證和購房合同原件，銀行告訴您退保費的地點和房產解抵押的地點第七步，房產抵押解除。貸款人辦理注銷時需要憑在銀行申領的房產他項權證，到房屋管理機構申請注銷登記表，辦理抵押注銷手續。

房貸可以提前還嗎

按揭貸款買房的時候，許多人會選擇相對較長的時間償還房貸，但在還款的過程中若發現個人經濟能力尚可，就可能會打算將房貸先還一部分，減輕房貸總額，也有人會在資金充裕的條件下選擇一次性還清房貸。房屋貸款的合同中履行合同義務的期限屬于合同雙方自由約定的范圍，提前償還房貸在法律上是允許的。但部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬元的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次。很多人也關心提前還款是否劃算，為了保證銀行的預期利益，許多銀行會對提前還款行為約定違約金或者要求購房者對剩余貸款金額重新簽訂貸款合同并約定利息，具體需要看購房者與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，是否劃算還待購房者自行權衡。

提前還房貸怎么計算

等額本息計算：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本金計算：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

購房貸款辦理流程是怎樣的

購房貸款辦理流程是怎樣的：1.按揭服務，購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2.購房者在確認得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解相關規定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。3.銀行收到有關法律文件和申請書之后，審查確認符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5.購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。

提前還房貸有違約金嗎

【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。【建設銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。【農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。【廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。【浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

房貸提前還需要什么手續

根據銀行的規定，房貸還款提前的客戶一般需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各銀行辦理手續不同，部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬元的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次。很多人也關心提前還款是否劃算，為了保證銀行的預期利益，許多銀行會對提前還款行為約定違約金或者要求購房者對剩余貸款金額重新簽訂貸款合同并約定利息，具體需要看購房者與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，是否劃算還待購房者自行權衡。 該內容由 朱鳳翔律師 和 律說律答 共創回答

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