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公積金利率2023最新利率：首套個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)利率2.6%，5年期以上利率3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)3.025%，5年以上利率3.575%。公積金貸款利率會變嗎。1、公積金貸款利率不會隨LPR利率變化而變化。LPR利率是由18家代表銀行于每月20日9時前，以0.05個百分點為步長向全國銀行間同業拆借中心提交報價，去掉最高和最低報價后算術平均得出的，主要是為銀行貸款提供定價參考，與住房公積金中心的貸款利率無關。

根據《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的規定，現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，根據個人貸款情況，五年以上公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。公積金貸款的額度怎么計算。貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定。1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限。

用公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取款利率基礎上加點執行，即貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3年至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5年至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10年至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3.42個百分點。一、最新二套房貸款政策。

貸款的確切利息需要根據公積金貸款額度和貸款年限才能準確計算出來。如果你說的是利率的話，從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點，由4．30％上調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點，由3．75％上調至4．00％．。1、按月計息計算公式。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率。2、按日計息計算公式。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金–已歸還貸款本金）×日利率×本期實際天數。

律師分析。1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%

公積金貸款利率，1－5年期仍為2．75％，6－30年期為3．25％。央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革后，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

個人住房公積金貸款利率調整：2015年3月1日，5年及以下利率3.50%，5年以上利率4.00%；2015年5月11日，5年及以下利率3.25%，5年以上利率3.75%。

五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，一般銀行利率調整后，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。