貸款的確切利息需要根據公積金貸款額度和貸款年限才能準確計算出來。如果你說的是利率的話，從2011年2月9日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點，由4．30％上調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點，由3．75％上調至4．00％．

1、按月計息計算公式：

每月還款額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率

2、按日計息計算公式：

每月還款額＝貸款本金／貸款期月數＋（貸款本金–已歸還貸款本金）×日利率×本期實際天數

3、實際還款應以每月實際天數計息。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

一、住房公積金貸款計算怎么算

1、按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40％

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a．購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款20％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80％；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70％。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50％。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b．購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70％。

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

3、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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