一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。 二、還建房分為兩種： 1、針對城中村改造征收拆遷后

大家知道買拆遷房應該注意哪些事項嗎？接下來，請看下文。

一、更名后沒有關系，但是需要5年后辦理。因為5年后才能辦，你可以要求款先不要清，先付部分錢當定金（相當5年的出租費），等辦完證再給。證沒辦之前，這房子依舊是他的。村委說是他的，就是他的。簽協議的時候，把賠償責任寫了，萬一房子最后沒

操作方法

一般來說，拆遷房涉及到拆遷賠償的問題，因此，購買拆遷房還是有相應的風險。

農村還建房屬于為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。 還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。 還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小權

很大程度上來講。拆遷房屬于宅基地自建房，這種房子是比較特殊的，一般來說，這樣的房子只有使用權，沒有所有權。因此，在拆遷安置賠償的問題上，如果購買了這種房屋，還是比較麻煩的。

如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場

如果迫不得已要買這樣的房屋，建議首先先與宅基地使用權人，簽訂相應的購買協議。

大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經濟適用房小區，一種是單獨建還建小區。 如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用

協議要對拆遷以后的賠償問題做出相應的約定，這樣才能避免以后產生糾紛。

購買還建房的注意事項： 1、買房還房有一些隱患。產權存在隱患。許多已經落戶建房的人只頒發村集體的產權證書。雖然有些人承諾要辦理房產證，但許多家庭還沒有拿到房產證。 2、建房有隱患。盡管大量的房屋已被改造成小產權房屋，但仍有一些房屋

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還建房有沒有兩證？買賣過程中需要注意些什么問題？

有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質是集體性質的，有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房抄，這點你要弄清楚。如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照襲屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先知與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你道，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續。

沒有房產證的還建房能買賣嗎

　　最好是不要買，沒有房產百證房子就不是你的了度，那就相當于是租房，有很大的風險。

若你確定要買，建議在合問同中明確約答定雙方的權利義務，違約責任條款，讓對方保證內房子無任何權利瑕疵，簽好后容最好是拿著合同去做個公證。

還建房買賣合同私人雙方自己簽訂有效嗎？

有效的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條　當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條　當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

擴展資料：

根據《中華人民共和國合同法》：

第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民e68a84e799bee5baa631333431356661事行為能力。

當事人依法可以委托代理人訂立合同。

第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

第十一條　書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

第十二條　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第十三條　 當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

第十四條　要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

第十五條　要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。

商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

還建房與商品房的區別主要體現在以下方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

參考資料來源：百度百科-還建房

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法

什么是還建房？和商品房有什么區別

還建房是為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住636f70797a6431333431356133用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房和商品房具體的區別：

1、定義上的區別

還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

2、產權上的區別

還建房并不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。

商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的區別

還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規的要求的規范之外，還會受到當地政府相關的地方政策的約束。

而且，不少還建房還會有交易時間的*，會規定在幾年內不得上市進行轉手。但是，如若拆遷的還建房已經取得了房屋所有權證，那么就可以進行上市交易了。

與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的*。

4、質量上的區別

商品房的質量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區里的容積率、綠化率、物業能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

還建房有產權證，可以進行買賣嗎？

根據國家的相關規定。一般來說,還建房就是為了統一規劃市政的建設,然后需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷,而為妥善安置拆遷群眾的居住用房。還建房是可以進行買賣的,不過需要5年之后,才可以進行買賣的。

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