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等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
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螞蟻花唄的賬單日是每月1號(hào)，還款日是每月的9號(hào)或10號(hào)，超過(guò)還款日還款則為逾期。
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等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，所以為了節(jié)省利息支出，可以在還款期限未超過(guò)1/3時(shí)提前還款。
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要提前還款的話(huà)，應(yīng)選擇等額本金劃算。等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
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從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，所以選擇等額本金更為劃算。
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等額本金是償還貸款的一種方式，它指的是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清兩個(gè)還款日中間的利息，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，直至結(jié)清貸款。等額本金提前還款是否劃算需要具體情況具體分析。
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貸款20萬(wàn)，按照銀行的貸款利率4.9%來(lái)計(jì)算，等額本息的還款方式每月應(yīng)該還款2142.88元，等額本金則第一個(gè)月還款2536.67元，第二個(gè)月2529.34元，并且逐月遞減。
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等額本金還款法的計(jì)算公式為，每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率。
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以貸款利率4.9%計(jì)算，貸款50萬(wàn)30年，按照等額本息還款方式每月需償還2653.63元。
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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)，這完全是一個(gè)偽命題。
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