您好，商品房保修期一般為5年，保修期內由開發(fā)商或相關廠家負責。 保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其用部位包括基儲承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通

買房入住后，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？

方法

什么是房屋維修基金？

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊糠职ㄍ鈮γ妗翘蓍g、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員

這項基金其實是一筆專項的基金，一般小區(qū)住宅和功用設施，設備的維修所使用的錢就是公共維修基金。這比基金的專職就是維修和養(yǎng)護公共的設施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

維修基金歸業(yè)主所有，是用來房屋的大中修的，一般平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，假如房子拆遷維修基金沒有用完應該返回給業(yè)主，平時維修基金不足不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金可以房屋維修基金。住宅共用部位是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。因此只有在住宅共用部位和共用設施設備保修期滿需要維修、更新或改造時，才能動用房屋維修基金。

買房入住后，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？ 一、含義： 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第18條、第26條規(guī)定：房屋維修基金在閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。 《住宅專項維修資金管理辦法》

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最新房屋維修基金政策，房屋維修基金怎么用

房屋維修基金屬于全部業(yè)主zhidao共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公內共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨容房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

房屋維修基金是在什么情況下使用的

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大百修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權度的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、知法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用道的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不版得超過工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)權的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

頂樓漏水是否可以用房屋維修基金？如何申請？

申請維修基金需要60%以上的業(yè)主同意。你們樓里的業(yè)主會同意提維修基金修你家的房子嗎？

房屋維修基金干什么用的？告訴你用途大著呢

房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應盡的人物以及享有的權益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學習什么是房屋維修基金。

房屋維修基金是什么

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產(chǎn)權所有人。

房屋維修基金怎么算

1、根據(jù)住房出售有關規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

房屋維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333365666165入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

房屋維修基金管理部門

一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權力。

（以上回答發(fā)布于*-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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商品房 房屋維修基金 怎么使用

一、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333361306430專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

二、維修基金的使用申請流程：

1、物業(yè)服務企業(yè)提出維修、更新改造計劃，報經(jīng)業(yè)主委員會（居民委會）同意；

2、選擇施工隊伍，制定維修和更新改造方案。方案應該包括：維修和更新改造內容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)，維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式，維修工程期等；

3、登陸維修基金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修費用分攤清冊和業(yè)主征詢意見書和關于使用維修資金的公示。

4、將資金管理系統(tǒng)生成的使用維修資金公示通知、費用分攤清冊和維修方案、維修工程預算書在物業(yè)管理 區(qū)域醒目位置及相關樓宇出入口進行公示，公示期不少于五日，申請單位應現(xiàn)場拍照取證；同時書面征求維修項目分攤范圍內的業(yè)主意見（相關業(yè)主應在系統(tǒng)生成的費用分攤清冊及業(yè)主征詢意見書中簽署意見）；

5、登錄資金管理系統(tǒng)，將業(yè)主意見錄入保存，同時上傳公示照片等圖片資料，完成維修項目申報，生成維修資金使用申請審核表和首付款撥付申請書，打印并簽字、蓋章；

6、攜帶以下材料辦理維修資金使用審核及首付款撥付申請：

（1）維修資金使用申請審核表；

（2）經(jīng)業(yè)主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；

（3）維修對象質保期限證明及維修和更新改造方案、工程預算書（復印件）；

（4）維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同(復印件)；

（5）使用住宅專項維修資金分攤清冊及業(yè)主征詢意見書（復印件）；

（6）首付款撥付申請書；

（7）經(jīng)辦人身份證復印件；

（8）由相關單位申請的應出具授權委托書。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會，也沒有實施物業(yè)管理，可由相關業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務站等相關單位作為申請人辦理維修資金申請手續(xù)，維修資金劃撥至相關單位備案的支用賬戶內。

三、房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。

四、參考資料：中華人民共和國中央人民政府網(wǎng)站http://www.gov.cn/flfg/2007-12/29/content_846963.htm

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