一提到公寓，我們想到的就是40年的年限、沒有房產證、不能落戶、水電費按商業標準來收等等一系列缺點，不論是投資還是自住都不建議購買，但是有一種公寓，產權年限竟然也是70年，和普通住宅一樣

現在很多人都在考慮買房子，那么公寓和普通住宅的區別是怎么樣的呢？今天小編為大家具體的講一講，希望能夠對大家有所幫助。

材料/工具

房屋

住宅樓盤

購房時，住宅樓盤里會寫明某套房子為公寓，其他的為住宅，二者的區別在于采光，這周住宅盤里的公寓是指冬至日日照不足2小時，被定義為公寓，價錢和住宅一致，水電氣無區別，產權也是70年。

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。 房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。 如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般

商業住兩用公寓

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。 房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。 如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般

1、產權：公寓為40年，住宅為70年

公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別，用地性質都是住宅，都是70年產權，水電收費標準都一樣；商業公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質為商業用地。住宅是指提供居住的

2、水電氣：住宅均通水電氣，均為民用價格，比較便宜。公寓由于是商住兩用，因此水電氣是按照商業用電用氣用水計價，比較貴，有的商業公寓只有水電，氣不通。

1、使用年限不同。公寓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為40年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、公寓和普通住宅相關稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的公寓，其

3、采光：住宅是嚴格按照日照每個戶型的時間設計，但是公寓就不一樣，采光普遍沒有遵循，屬于密集少光類。

公寓跟住宅的區別，有以下幾點： 1、產權：公寓的產權年限一般只有40-50年，而普通住宅的產權年限為70年； 2、公寓面積小，一般為30-60平米； 3、公攤面積：公寓的公攤占用面積大，普通住宅公攤面積比較小； 4、貸款：公寓首付比例一般為50%，不

4、住宅住戶有，最多一單元為兩梯8戶，但是公寓就不，人員較多，不僅擁擠，人員復雜，不適合居住。因此公寓多為酒店或辦公地。

有關普通住宅和公寓的區別： 1 有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 2.貸款 商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商

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房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎？還是有區別的？

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

擴展資料：

公寓和普通住宅的區別：

1、定義的區別

住宅（residentialbuilding）在《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。

公寓(apartmentBuilding)在現今的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。

從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

2、用地性質和產權的區別

首先應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。

其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

3、類型的區別

住宅的類型根據《民用建筑設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

公寓根據市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式。根據產權性質，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。

第二，自住型。如果是7a64e58685e5aeb931333431356130自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。

參考資料來源：百度百科-公寓

參考資料來源：百度百科-普通住宅

公寓和住宅有什么區別，為什么公寓比住宅便宜？

公寓為什么比住宅便宜？

1．生活成本是第一點，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是公寓多數是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低于住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應該是公寓和普通住宅較大的區別之一，公寓以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限至多為10年，而且貸款利率還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低為2成，至多可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3．稅費的不同首先公寓是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，公寓的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額*及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地*等等。

公寓和住宅有什么區別？

1．土地性質

開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2．產權年限

普通住宅的產權年限在重慶大部分是50年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上，產權年限上多為40年。

3．落戶價值

大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶，636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431363634如果是學校周邊的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

希望以上的回答可以對您有所幫助，祝您生活愉快！

公寓和住宅的區別是什么，如何進行選擇？

公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別，用地性質都是住宅，都是70年產權，水電收費標準都一樣；商業公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質為商業用地。住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什么公寓相比住宅來說價格較低，下面小編主要介紹一下商業公寓和普通住宅的區別，怎樣選擇更好呢？

①產權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有*的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

③解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

②商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資7a686964616fe58685e5aeb931333365666162金與麻煩。

綜上所述，商業公寓屬于商住兩用房屋，其產權性質是屬于商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。

    因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什么特別的居住要求和用途，住宅是比較好的選擇。

（以上回答發布于2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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商住公寓和普通住宅的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，百一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓度高一些，但是可以用于經商版。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，權住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

公寓和普通住宅有什么區別？

1、使用年限不同。知

公寓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為40年，而普通住宅的道使用年限一般是70年。

2、公寓和普通住宅相關稅費存在差異。

普通住宅項目初次購買和未來回轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的公寓，其契稅按3%繳納。

3、水電暖使用答價格不同。

公寓水、電、普通住宅水電費采用民用價格。

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