房管局的職能主要包括以下方面：

1、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

2、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

3、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

4、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

5、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

房管局對于房產糾紛，沒有義務進行調解或做出行政處罰，他只是根據登記的房產證，確認房屋產權的歸屬，辦理房屋的過戶、交易的手續，對涉及房屋所有權的民事糾紛，他只是能根據法院的要求提供真實的房產資料，并不參與有關房屋的鄰里糾紛。