抵押貸款可以直接到銀行辦理，也可以委托擔(dān)保公司辦理。

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：

房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

信用情況符合：銀行的客戶經(jīng)理會(huì)查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

房主的還款能力：您還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司去辦。但是客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)。

基本流程：簽訂貸款合同－－評(píng)估房屋－－貸款審批－－建委做抵押登記－－放款。

時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右。

3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：申請(qǐng)人年滿18周歲以上，有穩(wěn)定的工作與收入，個(gè)人信用良好，申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了），一般要求房產(chǎn)上不能有抵押，除非能在放款前先還上上筆貸款。

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