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1、等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，等額本息是每月都償還同等數(shù)額的貸款。2、等額本金每個月的償還金額會逐漸減少，而等額本息每個月的償還金額固定不變。3、等額本息產生的總體利息要高于等額本金。
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房貸在歸還1年后是可以將之前的等額本息還款改為等額本金還款的，不過要選擇提前還款一部分錢，這樣銀行會與貸款人重新簽訂還款協(xié)議，貸款人就可以選擇新的還款方式與還款期限。選擇等額本金后，每月的還款金額會重新計算。
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本息（principal(capital)andinterest）：本息就是本金加利息的和。本息計算方式：本金+本金×年利率×時間。利息計算方式：本金×年利率x年。
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等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清.等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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本金是指我們常說的等額本金還款，本息是指我們常說的等額本息還款。等額本息定義是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金定義是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。
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等額本息提前還款利息會少。等額本息提前還款是否劃算與提前還清貸款的時間有關，如果未超過還款期限的三分之一，等額本息提前還款比較劃算。
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我國對于等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規(guī)定，一般房貸5年期是不允許提前還貸，5年期以上的可以提前還款。
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不管是房貸全部提前還款，還是部分提前還款，所償還的金額都是本金部分，而非利息。
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1、每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。2、適合人群不同。等額本金適合在前段時間還款能力強的貸款人，等額本息比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。
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不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，去還款前最好是提前撥打銀行客服電話咨詢。例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料包括：1、房屋貸款合同。2、貸款人本人的身份證。3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單。4、提前還款申請書。
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去銀行辦理提前還房貸手續(xù)，需要帶借款人身份證、與銀行簽訂的貸款證明和綁定的用于還房貸的銀行卡。
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等額本息和等額本金的區(qū)別，等額本息和等額本金的區(qū)別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。1、月供不同：等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。等額本息和等額本金的區(qū)別：1、月供還款額不同，等額本息每月
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房貸提前還款如何操作，若在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未，可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心申請?zhí)崆斑€款，請您在8:30-你知道房貸提前還款操作流程嗎？下面來看一下。方法首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。農業(yè)銀行個人一手住房貸款提前還款的規(guī)定：貸款發(fā)放后，借貸雙方可按照農業(yè)銀行有關規(guī)定及個人購房擔保致電貸款銀行的個貸中心，
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房貸提前還款操作流程是什么，買房99.99%的人會選擇貸款，然而貸款的話，肯定需要還房貸，有些人手頭有了足夠多的錢時，想提前把房貸還上，那么房貸提前還貸的流程是什么?有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法?下面就為大家介紹下。房貸提前買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執(zhí)
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