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經(jīng)歷了去年5次降息，新的一年要來了，購房者們都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備貸款買房，由于公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是并不是所有人都能夠申請到最高額度，很多人疑惑取出公積金賬戶里面的余額到底影響不影響貸款額度？今天就以北上廣深為例給大家解答一下。北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評估價(jià)值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度，計(jì)算方法如下：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例注。