首先借款人要能提供招商銀行認(rèn)可的房子作為抵押，然后借款人必須有完全民事行為能力，能夠按期還款。

一般房子二次抵押貸款利息年利率在8%-9%之間，非銀行月利率在2%左右，換算成年利率為24%，還會(huì)有管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。假設(shè)貸款5萬(wàn)元，借款18個(gè)月，月利率1.75%，利息為50000*18*1.75%=15750元。

2019年個(gè)人住房貸款央行基準(zhǔn)利率為：0-1年（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%，貸款年費(fèi)最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

根據(jù)公積金存繳情況計(jì)算，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。

根據(jù)還款能力計(jì)算，貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)*35%*12個(gè)月*貸款年限。

銀行個(gè)人住房抵押貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×抵借比。銀行個(gè)人住房抵押貸款額度與房屋的評(píng)估值與銀行的抵借比有關(guān)，一般銀行抵押貸款最高額度為評(píng)估值的70%。

抵押貸款額度與抵押物的價(jià)值，貸款人的個(gè)人資質(zhì)，收入等情況有關(guān)。具體的貸款額度與銀行的實(shí)際貸款額度為準(zhǔn)。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%。

工行抵押貸款利率，以房貸為例，一年以?xún)?nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%，每個(gè)地方的貸款利息不一樣，銀行可以根據(jù)房抵的，調(diào)整貸款的利息。不過(guò)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。

銀行個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%，具體額度與住房類(lèi)型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時(shí)；貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。

房產(chǎn)抵押貸款利率是什么，所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素如果說(shuō)起固定資產(chǎn)，大家想到的肯定是房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)是比較有價(jià)值的固定資產(chǎn)，不僅可以抵押貸款，還可以保值增值。下面就房產(chǎn)抵押貸款利率給大家做個(gè)講解。方法貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1房產(chǎn)