房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程

房產是生活的一大重點，房產證上的就代表了房產的所有權，那么產證過戶手續怎么辦。

方法

買賣進行溝通，賣方提供相關合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。 房產過戶需要的材料： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格; 2、房地產管理部門對提供的

如賣方提供的房屋合法，則買賣雙方可以進行交易。買賣雙方經過協商后簽訂房屋買賣合同。內容包括房屋地理位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間和方式，房屋交付、產權辦理等。合同一式三份。此時買房需帶身份證，并繳納定金，定金不少于10%。賣方攜帶身份證，產權證，出售申明等相關證件。

交完首付或者全款，去房管局辦理繳稅手續。繳稅完成后一周就能過戶了，過戶幾個小時就能辦理，但是不動產證需要大概一個月才下來。 房產過戶手續： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。審核內容包括有關證件，產權狀況。合格方可交易。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。 如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用： 房產證更名

買方攜帶身份證，私章，合同，賣方攜帶身份證，私章，公證書，合同等證明，前往交易所根據相關手續辦理登記。

房子過戶給直系親屬，過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。 1、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世

根據房屋價值繳納稅費。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。 房產過戶的申請材料都提供給房產局后,房產局會回與一個回執單,這樣就可以按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。 如果以后不打算再出售的話就直接 簽

買方憑領取房屋所有權證通知到發證部門辦理領取產權，收據鑰匙等的業務。

通常二手房房屋過戶以后，一個月左右拿到房產證，房屋過戶以后，房屋產權就發放了變化，通常可以當天拿到鑰匙的。 房產證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。同時買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金以及相關費用。

可通過二手房交易，或者房產贈予的方式辦理房屋轉移登記手續。具體方法如下： 1、房屋產權贈予辦理房屋產權過戶方法 父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當地公證處辦理《房屋產權

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農村房產證怎樣過戶，需要哪些手續！！！

農村房產證過戶，需要按以下程序進行：   

第 1 步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第 2 步：調檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就由中介來辦理。

第 3 步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第 4 步：簽約

驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333366303137委托代理費。

第 5 步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第 6 步：交款

買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。

第 7 步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：

①原《房屋所有權證》（原件）；

②土地使用權證復印件（校驗原件）；

③房屋買賣合同原件；

④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；

⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

擴展資料：

農村房屋也可以辦理房產證，不過需要房主在獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》之后，去房屋所在的的房管所申請或者更換房產證。

1、按照《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產證。

2、新建的農村房屋房產證申請者必須是本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。需要注意的是，如果申請者不是本地戶口的，是無法申請辦理的。

3、農村新建房屋房產證申請所需資料：

①個人身份證明，包括家庭戶口簿和身份證；

②建房申請。

4、農村新建房屋房產證辦理流程：

①申請者向村委會提出建房申請；

②村委會通過申請，蓋章簽訂；

③申請者向鄉建辦提出申請；

④鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；

⑤申請者到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；

⑥提交申請表并請鄉建辦簽字同意；

⑦移交鄉主管領導簽字蓋章,核實同意；

⑧再交縣規劃建設局審批。

⑨審批通過，申請者領取產權證。

5、買賣取得的農村房屋辦理房產證需要：

①去鄉鎮國土所提出申請；

②提交相關材料；

③當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；

④實地進行勘丈、調查、公告；

⑤報國土局審核，注冊登記；

⑥發證。

參考資料：

《鄉村振興戰略規劃》—中國政府網

房產證上的人去世了怎么過戶?

房產證上的人去世了可以這么過戶：

一、手續要到被繼承zd人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、回辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印答件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據繼承人的關系等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現民事糾紛。

房產證改名需要準備哪些手續？過戶需要多長時間？收費的標準。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

房產過戶的申請材料都提供給房產局后,房產局會回與一個回執單,這樣就可以按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。

如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4、繼承人的身份證件

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產繼承過戶所需的費用：

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

1、繼承權公證費用：

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用：

根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100)            5

101以上至1000部分      2.5

1001以上至2000部分    1.5

2001以上至5000部分    0.8

5001以上至8000部分    0.4

8001以上至10000部分   0.2

10000以上部分               0.1

3、房地產繼承過戶稅費；

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅；

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費7a686964616fe59b9ee7ad9431333431346361用就大大的節省了。

擴展資料：

1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話,那么必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產證上面名字的當事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產證的上面只有一個人的名字)。

2、申請的材料準備妥當后,要到房產局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。

3、房產過戶的申請材料都提供給房產局后,房產局會回與一個回執單,這樣就可以按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。

4、房產過戶的稅金繳納完畢后便可以拿到房產證。

繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對于遺產分割沒有異議,那么可以憑有關的協議和證明辦理公正合法的過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議的話,或者對遺產權屬有爭議,那么必須通過訴訟來實現遺產的分割。

房產過戶準備資料:

1、房地產轉移登記申請表

2、申請人身份證明

3、房地產權利證書

4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。

參考資料來源：華律網-房產證更名如何辦理

過戶后多久拿房產證

有房產證的房子，當天可以把過戶手續辦完嗎？

通常二手房房屋過戶以后，一個月左右拿到房產證，房屋過戶以后，房屋產權就發放了變化，通常可以當天拿到鑰匙的。

房產證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

三、到“公證”窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份e5a48de588b6e79fa5e9819331333366303738證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

父親的房產證過戶給兒子需要什么程序辦理

可通過二手房交易，或者房產贈予的方式辦理房屋轉移登記手續。具體方法如下：

1、房屋產權贈予辦理房屋產權過戶方復法

父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當地公證處辦理《房屋產制權贈予合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋百產權過戶到子女名下即可。

2、房屋買賣辦理房屋產權過戶方法

父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。度

3、房屋產權過戶費用包括：契稅、營業稅、土地*、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費、房屋評估費等。

擴展資料：

房產過戶注意事項

1、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，需出具委問托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；

2、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；若經法院判答決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源：鳳凰網-父母的房子如何過戶給孩子

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