產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。 有關其他住宅和公寓的區別： 1、費用有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業

許多小伙伴都不知道公寓和住宅究竟有哪些不同？那我們一起來看看吧！

一、定義不同 商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。 住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 二、產權年限不同 因

1、產權年限不同；住宅：限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款；使用年限為70年；公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；使用年限為40年，最多50年；

公寓與住宅區別參考如下： 1、實用年限的不同:公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,

2、水電收費標準不同：住宅：屬于民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣；公寓：屬于商用住房，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣，長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半；

公寓和住宅的區別是什么？ 區別一、產權年限不同 其實，房屋的使用時間是沒有的，但土地產權的使用是有年限的。 一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 區別二、水電收費

3、解決戶口規定不同：住宅：根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，可落戶，有學位；公寓：是商業性質，因而不能落戶、無學位。  

公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區別的，那么公寓和住宅到底有什么區別呢？ 公寓為集合式住宅的一種，中國稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

1.定義的區別住宅在《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的設計規范中沒有明確的定義。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭

5、利率和首付不同：若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

普通住宅和公寓在很多方面都有區別，比如房屋產權、交易稅費、房屋功能以及養房費用等，尤其是房屋產權方面，公寓的年限要比住宅少了很多年，而且公寓的養房費用也比普通住宅高出很多，想知道更加詳細的內容嗎？現在就一起來看看吧。 1、規定的

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。

住宅和公寓的區別是什么？一般來說公寓土地證年限是40年，住宅是70年，僅僅是這個區別嗎？本文將為您詳細介紹他們之間的區別。 公寓房和住宅房的區別是什么？ 一、公寓房 1、普通公寓(居住型公寓) 用地性質：一般為住宅 產權類型：公寓 產權年限

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公寓和住宅房有什么本質上的區別嗎？

大家可能比較熟悉住宅房屋，對于公寓樓知道的不多。但是隨著現在房價的不斷上漲，房地產市場上出現了越來越多的小戶型公寓房。大部分公寓房的特點是面積小且地理位置比較好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么區別呢？一起來跟隨小編看看這篇關于公寓和住宅的文章吧。

公寓和住宅有什么區別？

1、產權年限不同

公寓和住宅最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有*，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業管理不同

通常情況下，公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發商不可以設置陽臺，另外，規劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的*。

3、水電收費標準不同

公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

以上是小編為大家總結的關于公寓和住宅的全部內容了，希望能給廣大購房者帶來幫助。大家在買房時不能只盯著房價，而忽視了房子的屬性問題。因為住宅和公寓是有明顯的區別的，大家不要買完以后才后悔為什么自己買的是公寓房而非住宅房。

公寓房是什么？公寓和商品房的區別有哪些

公寓房一般是指在商業房地產投資中的一種產品。根據產權年限、土地用途等來區分，公寓房屬于商業性質，產權基本上都是40年產權。目前政策規定商業公寓首付為50%。
按產權類型，公寓可以分為普通公寓(居住型公寓)、商務公寓、酒店式公寓。居住型公寓：一般為住宅，70年產權。特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善；物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高于區域整體水平。商務公寓：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。50年或40年產權。特點：一般處于城市核心地段及商務中心區；既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對寫字樓較低。酒店式公寓：用地性質：一般為商業用地，產權類型：公寓或商務公寓，40年產權。特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
公寓與商品房的區別如下：
1、產權年限。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。
3、商業性質房貸利率高。公寓由于是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉手也比較難。
4、落戶規定方面住宅和公寓也有區別。公寓一般為是商業性質，無法落戶，而普通商品房則是根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

房屋類型為公寓與住宅有什么區別

產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

有關其他住宅和公寓的區別：

1、費用有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這個還是要根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2、貸款商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

3、落戶，公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

公寓和普通住宅有什么區別，買住房可以買公寓嗎？

產權年限不同：公寓產權年限為40年，住宅產權年限為70年。

水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

采光條件不同：有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

落戶規定不同：公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

利率和首付不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

拓展資料

公寓簡介

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當于學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

公寓特點

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。

產權年限：40年。

一般處于城市核心地段及商務中心區。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司

價格相對寫字樓較低。

首付最低5成，按揭最長10年。

參考資料百度百科詞條 公寓（公寓（集合式建筑的單元名稱）_百度百科）

什么是公寓房？公寓房和住宅房的區別有哪些？

公寓房：一般指土地商業性質的小戶型公寓；

區別如下：

1.費用

有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款

商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶

公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

4.產權年限

住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。

5.土地性質

住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權可使用公積金貸款。

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