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房貸5.88應是房貸的年利率為5.88%，換算成月利率是0.49%。如果月利率為5.88%的話，那么年利率將高達70.56%，遠高于正常的房貸利率，銀行房貸是不可能有這么高的利率的。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對來說，上浮比例是10%。
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房貸利率通常指的是年利率，但是在還貸的時候，則分割到每個月都有一個月息，我國的房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。在借款期限內，遇到銀行基準利率調整，房貸利率于每年1月1日調整。
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如果在銀行宣布降息后，新的貸款利率就會隨之立即生效的。也就是新的房貸者在簽訂貸款時可按照本次下調后的新利率執行。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個利率是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。
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一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規定執行。貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行合同利率。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，于下年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率。
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根據規定銀行的貸款利率是可以在基準利率的基礎上自主進行上下浮動的調整的，因此銀行在辦理房貸時上浮貸款利率30%并沒有存在不合規定的情況。
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房貸利率是根據當地、借款人個人條件等因素在央行基準利率上進行浮動的，目前雖然房貸利率處于上浮情況，但曾經房貸利率也有下浮的情況，所以房貸利率上浮并不是永久的。
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房貸一般為浮動利率，會根據基準利率的調整進行調整。就是說房貸利率會隨著銀行利率的變化而變化。
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2019年銀行房貸利率的上浮比例有所下調，數據顯示，2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%。
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