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首先空調內部的壓縮機把氟利昂壓縮成液態，然后輸出到外機，液態的氟利昂吸收室內空氣內的熱量轉換成氣態氟，水蒸汽遇到蒸發器后將凝結成水滴，就會順著水管流到外機，接著又回到壓縮機繼續壓縮工作，通過循環制冷，釋放出冷風，制冷時候室內吹的是冷風，而外機吹的是熱風。
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水空調是一種新型空調，又稱水冷式空調，是一種憑借電下水進行循環的機器，地下15米左右的水溫一般在18度左右，夏天時利用水泵將地下水抽上來，通過室內的風機盤便可以達到制冷的效果，而冬天時，回水通過管道流往地下，同樣可以達到起到制熱的作用。
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室內空調可能是因為安裝不平產生漏水，可以重新安裝解決，也有可能是因為空調水槽破裂、水槽出水口等原因所致，這就需要聯系生產廠家處理，還可能是因為排水管出現阻塞引起，需要換新或者用工具疏通，如果是空調室外機滴水，可能是因為熱交換器粘滿灰塵引起熱交換的溫度不均勻所致，可以經常清洗或添加制冷劑即可。
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冬天空調外機有很多水是因為空調制熱時在室外機上的霜會變成水，其次空調也會自動除霜，就會融化成水，或者是因為空調中的排水管在排出冷氣時會從室內機產生凝結水。
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空調的制冷原理是壓縮機將氣態制冷劑壓縮成高溫高壓氣態，送入冷凝器冷卻，冷卻后成為中溫高壓液態制冷劑，進入干燥瓶過濾除濕，從空氣中吸熱后蒸發成為氣態，然后返回壓縮機繼續壓縮，繼續循環制冷。
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