購(gòu)買(mǎi)期房簽合同注意事項(xiàng) 1、合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽(yáng)臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。口頭

合同是有效保護(hù)合法權(quán)益的最佳武器，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)問(wèn)題產(chǎn)生不同意見(jiàn)并爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)。可以按照合同約定執(zhí)行爭(zhēng)執(zhí)不下的問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同。今天小編為你提供小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)！

方法

合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就

標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

三一文庫(kù)（www.31doc.com）/合同范文小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同范本出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊

房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然 后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶(hù)的。 小產(chǎn)權(quán)房定義： 小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房

交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將 房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買(mǎi)方）交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就

權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

深圳二手小產(chǎn)權(quán)房交易流程及注意事項(xiàng)： 深圳小產(chǎn)權(quán)房新樓盤(pán)要購(gòu)買(mǎi)當(dāng)然可以，但是不建議購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)比較大； 無(wú)論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購(gòu)買(mǎi)非正規(guī)房，均存在較高的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)； 小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法 隨著今年深圳商品房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng)，小產(chǎn)權(quán)房的

違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān) 的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在三大問(wèn)題：1.容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，毀約風(fēng)險(xiǎn)很大。2.有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，面臨隨時(shí)被政府無(wú)償拆除和沒(méi)收的可能。3.沒(méi)有落戶(hù)功能和金融屬性，小產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)不能貸款，而且轉(zhuǎn)手也難。

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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)？

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三一文庫(kù)（www.31doc.com）/合同范文小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同范本出賣(mài)人（甲方）：身份證號(hào)碼：買(mǎi)受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲e799bee5baa6e997aee7ad94e78988e69d8331333433623133、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室——號(hào)——平方米）二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》；六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于20XX年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)____五___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙

小產(chǎn)權(quán)的二手房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶(hù)的。

小產(chǎn)權(quán)房定義：

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住百房，這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照度國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

總結(jié)：不能交易，沒(méi)手續(xù)。

拓展資料：

小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)龋瓉?lái)的房主會(huì)以私下買(mǎi)賣(mài)不合法為由，要求全額回得到拆遷賠償，而買(mǎi)家很難得到補(bǔ)償，風(fēng)險(xiǎn)很大。

小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易要注意1.必須在公證處公證辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù),具體問(wèn)當(dāng)?shù)毓C處,他們會(huì)告訴需要什么資料。

2.必須在宅基地所屬于的村委會(huì)辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣(mài)給你了。

3.上面手續(xù)辦好才可付答全款。

參考資料：房天下--小產(chǎn)權(quán)房，手續(xù)

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽合同要注意什么啊

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）來(lái)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還自包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定zd。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

深圳二手小產(chǎn)權(quán)房交易流程及注意事項(xiàng)？

深圳二手小產(chǎn)權(quán)百房交易流程及注意事項(xiàng)：

深圳小產(chǎn)權(quán)房新樓盤(pán)要購(gòu)買(mǎi)當(dāng)然可以，但是不建議購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)比度較大；  

無(wú)論是“農(nóng)民房”還是從別的途徑購(gòu)買(mǎi)非正規(guī)房，均存在較高的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)；  

小產(chǎn)權(quán)房交易屬違法  隨著今年深圳問(wèn)商品房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng)，小產(chǎn)權(quán)房的違建房?jī)r(jià)格也不斷水漲答船高；

小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)銷(xiāo)售在近幾個(gè)月來(lái)有抬頭現(xiàn)象，部分地段的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)賣(mài)到單價(jià)一萬(wàn)元每平米；

有律師表示，小產(chǎn)權(quán)房交易屬內(nèi)違法，即使有律師從中公證，也不具備法律效力，消容費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的違建房有極高的法律風(fēng)險(xiǎn)，最后很可能錢(qián)房?jī)煽铡?/ol>

小產(chǎn)權(quán)房二手房能買(mǎi)嗎

建議購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的房子，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)

二手房交易十大注意事項(xiàng)：

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定*，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

六、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

八、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二e79fa5e98193e58685e5aeb931333365643031手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

十、合同約定是否明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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