浙江男子賣房后第二天就出拆遷公告 法院駁回訴求

近日，浙江寧波鄞州區(qū)人民法院披露了一則與二手房買賣糾紛有關(guān)的判例。事情有一點(diǎn)特殊，涉及的是寧波老江東一套在過(guò)戶的第二天就被列入拆遷范圍的二手房。

而事情的經(jīng)過(guò)為：

在2021年，家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托了好友小楊幫忙在老江東地段尋找一套合適的二手房。

小楊通過(guò)寧波某中介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋，房東正是陳先生。

之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂了房屋買賣中介合同，劉大媽按照約定向陳先生全額支付了購(gòu)房款200萬(wàn)元。

幾天之后，劉大媽與陳先生簽訂了房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并且約定第二天交付房屋。

然而第二天，寧波市鄞州區(qū)人民政府就發(fā)布了征收公告，陳先生剛剛賣掉的這套房子，正好是在公告確定的擬征收范圍之內(nèi)。

得知房子可能被拆遷，陳先生立即聯(lián)系了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房的交易。

劉大媽自然是不肯的。溝通無(wú)果后，陳先生不僅拒絕了交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并且將小楊列為第三人，請(qǐng)求判令：

解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記于陳先生名下，陳先生退還購(gòu)房款200萬(wàn)元。

庭審過(guò)程中，陳先生表示，按照拆遷政策，我原來(lái)的房子能置換一套90平方米以上的安置房，哪怕按照3萬(wàn)/㎡計(jì)算，虧損也在100萬(wàn)元以上！兩位被告明知這里要拆遷，卻故意隱瞞。

對(duì)此，劉大媽也進(jìn)行了答辯：

我年紀(jì)大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動(dòng)賣房的，這樁交易屬于你情我愿的。

其次，這套房子所在的小區(qū)可能要拆遷的消息，早已經(jīng)眾所周知了，連小區(qū)門口的保安都知道了，陳先生作為業(yè)主怎么會(huì)毫不知情呢？況且我已經(jīng)將房款全額付清，過(guò)戶手續(xù)也辦好了，房屋買賣合同已履行完畢。

因拆遷工作尚在進(jìn)行中，這套房子最終是否會(huì)拆遷，還沒有明確的定論，陳先生的訴請(qǐng)有違誠(chéng)信原則。

那么法院是怎么判的呢？

經(jīng)過(guò)審理后，鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求。法院給出的理由如下：

原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并且生效。

陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價(jià)格、過(guò)戶以及交付時(shí)間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實(shí)意愿，且在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天就辦理過(guò)戶手續(xù)是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。

承辦法官在實(shí)地走訪涉案房屋所在社區(qū)之后，了解到該區(qū)域確實(shí)已經(jīng)有較長(zhǎng)時(shí)間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對(duì)于房屋的基本情況應(yīng)當(dāng)有所了解，才能最終確定房屋價(jià)格。故陳先生對(duì)于涉案房屋可能面臨拆遷應(yīng)該有一定的預(yù)見性，并將該因素納入定價(jià)的考量范圍內(nèi)，且最終的成交價(jià)格并未低于當(dāng)時(shí)該小區(qū)正常的市場(chǎng)價(jià)格。

劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購(gòu)房款，房屋過(guò)戶手續(xù)也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會(huì)產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。因此陳先生主張依情勢(shì)變更原則解除合同，法院不予支持。

該案二審維持原判。目前該案判決已經(jīng)生效，涉案房屋也已交付完畢。

對(duì)此，網(wǎng)友也引發(fā)了熱議，有人表示“買房的人賺到了”、“我也碰到這個(gè)情況啊， 只能怪自己呀 ！”、“命里有時(shí)終須有，命里無(wú)時(shí)莫強(qiáng)求？”.......

小編認(rèn)為，這種事情確實(shí)有一定的運(yùn)氣成分在，因此在做選擇時(shí)也要盡量考慮全面，不要等到事情已經(jīng)發(fā)生了才后悔，不然就只能自己吃悶虧了。

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