不動(dòng)產(chǎn)的增值稅征收范圍:1.不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。2.取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

稅率、征收率及預(yù)征率：1.一般計(jì)稅方法稅率：11%。2.一般計(jì)稅方法預(yù)征率：5%。3.簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征收率及預(yù)征率：5%。

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法：1.適用一般計(jì)稅方法。（1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)。增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià))÷（1+11%）×5%。（2）轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)。增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+11%）×5%。2.適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。（1）轉(zhuǎn)讓非自建的不動(dòng)產(chǎn)。增值稅預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià))÷（1+5%）×5%。（2）轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)。增值稅預(yù)繳稅款=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%。

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