這要根據不同的情況來判斷。

如果是銀行的原因，比如資金不足，那么買方可以與賣方協商終止購房合同，而不必承擔違約責任，賣方應無條件退還購房首付款。

如果是由于買方自身原因，如果信用不良記錄或還款能力不足影響貸款審批，則應首先盡可能解決，如找擔保公司擔保或延長還款期限。如果仍不能解決，只能終止購買合同。在這種情況下，買方需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應退還首付款。

綜上所述，無論何種原因使得貸款做不到，購房首付款都可以退還，區別只在于購房者是否需要支付違約金。

什么時候開始還房貸？

一般來說，在銀行放款后的下個月開始償還貸款。無論是購買的期房還是現房，只要是按揭貸款，第二個月就需要開始支付房貸，通常在簽訂房貸合同時，銀行會確定還款時間和還款方式以及具體的還款金額。此時，借款人一定要注意并在還款日前將款項匯至綁定賬戶，以免逾期。

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