個(gè)人公積金的貸款額度要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額來計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值即為個(gè)人公積金貸款額度。

2、計(jì)算方法如下：

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］*貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］*貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％。月工資總額＝公積金月繳額/（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

②如果按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格*貸款成數(shù)；購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70％；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70％。

③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，其購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

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