借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

個(gè)人辦理住房貸款所需條件：

1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保；

2.借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲；

3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

6.已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

一般需提交的資料：

1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；

2.借款人還款能力證明；

3.購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件；

4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；

5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；

6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件；

7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件；

8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；

9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)流程：

1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)；

2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格；

3.借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議；

4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行；

5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

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