按照定義，公募REITs是一種以發(fā)行預期年化收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合預期年化收益按比例分配給投資者的信托基金。

而年內即將公布的面對個人投資者的方案，目前按照設想，一只公募REITs將投資兩個不動產；或者一只公募REITs投資一個不動產，但基金凈資產的50%以上都用于投資該不動產，剩余的資產用于投資股票或者債券。具體方案，還等其正式出爐。

公募REITs有這3大優(yōu)勢

1、讓老百姓能夠享受不動產收益。

相較于其他投資理財產品，公募REITs令老百姓有機會享受不動產收益。因為老百姓投資住房相關的公募REITs的話，就有望實現不買房勝似買房的投資收益，可以說或許比買房還要劃算，畢竟買房的成本那么高，這一點就足夠吸引老百姓來投資了。

2、投資回報率高。

公募REITs中，不動產90%以上的收益將由REITs投資者享受，長期投資的回報率就相對很高了。雖然還有一部分資金會投資于股票或者債券，會有一定的風險，但由于資金占比并不會太高，因此，總的投資回報率還是相對很高的。

3、市場巨大。

隨著“租售并舉”試點在全國各城市深化推進和住房資產證券化相關政策的推進，我國住房租賃領域的資產證券化和REITs規(guī)模或將超過萬億。如此大的市場，對于老百姓來說，隱藏的投資機會也是巨大的，可以說是一個黃金機會。

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