現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房，大部分人需要貸款，真正全款買(mǎi)房的土豪寥寥無(wú)幾。貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸（公積金和商業(yè)貸款）。5年以上，公積金貸款利率3.25%，商業(yè)貸款利率4.9%。首套房的商業(yè)貸款利率大部分銀行上浮15%，實(shí)際商貸利率也就是5.64%。商貸實(shí)際利率和公積金利率差了2.39%。這個(gè)利率差距是很大的。

申請(qǐng)公積金貸款的條件：

1、申請(qǐng)貸款人最近6個(gè)月公積金要正常繳納。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存狀態(tài)。

3、借款人及共同還款人名下沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款。

4、借款人以家庭為單位征信良好。

5、借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒(méi)有住宅。

如果借款人已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬(wàn)；夫妻雙方都有公積金，計(jì)算額度時(shí)兩人需要選擇同一種計(jì)算方式，貸款年限按照主借款人的來(lái)計(jì)算。

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