具體的月供金額由貸款類別、實際房貸利率和還款方式決定。假設房貸40萬30年，采用商業貸款類別，2018年房貸基準利率將按央行最近一次的利率調整標準執行，商業貸款5年以上的年利率為4.9%。

貸款類別和實際房貸利率確定后，月供金額由還款方式決定。目前共有兩種還款方式，等額本息和等額本金。等額本息，是在還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；等額本金，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

若采用等額本息方式，月供2122.91元；若采用等額本金方式，首月需交2744.44元，第二月需交2739.91元，依次遞減，最后一個月只需交1115.65元。

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