二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍，也就是5.39%。

我國各個地區各個銀行二套房的貸款利率有所不同，各個銀行都是根據央行公布的基準利率對二套房的執行利率進行調整的，不同銀行調整幅度略有不同。

目前我國基準貸款利率如下：

一、短期貸款：一年以內（含一年）4.35%；

二、中長期貸款：一至五年（含五年）4.75%。；五年以上4.90%；

三、個人住房公積金貸款年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

二套房的認定標準：

1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房；

2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上；

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚后再買房稱為二套房以上。

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