金融杠桿就是采用杠桿比例去投資，使用后可以放大投資的結(jié)果，無論最終的結(jié)果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加，所以，在使用這個工具之前，投資者必須仔細(xì)分析投資項目中的收益預(yù)期，和有可能遭遇的風(fēng)險。

使用金融杠桿這個工具的時候，現(xiàn)金流的支出可能會增大，必須要考慮到這方面的事情，否則資金鏈一旦斷裂，即使最后的結(jié)果可以是巨大的收益，也必須要面對提前出局的下場。

使用貸款產(chǎn)品來操作房地產(chǎn)投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對于房產(chǎn)下一階段的走勢可以預(yù)判是非常樂觀的情況，也無法使用金融杠桿無限制地吃進房產(chǎn)，在最開始的階段，投資者被允許使用金融杠桿的空間是非常小的。

因為貸款的來源是金融機構(gòu)，為了保護自己的資金安全，金融機構(gòu)必須考慮到貸款客戶是否可以承擔(dān)得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鏈出現(xiàn)問題，通過拍賣客戶抵押房產(chǎn)是否可以追回所貸出資金。

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