房貸還貸有等額本金和等額本息兩種還款方式，不同還款方式每月月供不同，償還的總利息也有所差異。

等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

例如貸款50萬，20年償還，貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款，選擇等額本金還款方式，支付總利息為246020.83元，首月月供為4125(元)；2月4116.49(元)；3月4107.99(元)；4月4099.48(元)，逐月遞減；選擇等額本息還款方式，支付總利息為285332.86元，每月月供為3272.22(元)。

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