我國的房貸利率都是根據央行基準利率進行調整的。

目前我國基準貸款利率如下：

一、短期貸款

一年以內（含一年）4.35%。

二、中長期貸款

一至五年（含五年）4.75%；

五年以上4.90%。

三、個人住房公積金貸款年利率

五年以下（含五年）2.75%；

五年以上3.25%。

各個銀行的實際利率會在此利率的基礎上進行調整，受限購限貸政策影響，各地區銀行對首套房二套房的貸款利率調整利率不同，因此不同銀行的購房貸款利率存在差異，具體的購房貸款利率以銀行實際利率為準。

首次購房貸款利率購房貸款利率是否優惠，一是看所貸款銀行的相關政策，二是看借款人的一些個人資質，征信狀況。

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