貸款利率：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%。（都為五年期以上，商貸按銀行不同會有上浮利率情況）

貸款流程：商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款也是在辦理過戶之前審核貸款。（其中省公積金需要在過戶之后由公積金管理中心審批之后再放款）

審批時間：根據(jù)個人材料有所不同，相比之下商業(yè)貸款略快。

貸款來源：商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

使用人：商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

利息用途：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

審批機(jī)構(gòu)：商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

年限和額度：不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

二套房：商業(yè)貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，前提是一套房已經(jīng)還清，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

聲明：本網(wǎng)頁內(nèi)容旨在傳播知識，若有侵權(quán)等問題請及時與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com