結(jié)合實(shí)踐情況，二手房交易的具體流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方共同攜帶雙方的身份證、戶(hù)口簿、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

3、管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)于當(dāng)事人需要繳交的費(fèi)用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

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