小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法申請(qǐng)貸款，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，無(wú)法拿去抵押，所以不能申請(qǐng)貸款。

“小產(chǎn)權(quán)房”雖然有房產(chǎn)證，但是這個(gè)證由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，而大產(chǎn)權(quán)房才可以申請(qǐng)貸款。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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