四十萬房貸二十年月供多少，要確定具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定具體的月供的，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。

如果按照20年期的基準利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，支付總利息為196816.67元，首月月供為3300(元)；2月3293.19(元)；3月3286.39(元)；4月3279.58(元)，逐月遞減，選擇等額本息還款方式，支付總利息為228266.29元，每月月供為2617.78(元)。

等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

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