根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。

動用維修基金的流程：

要動用維修基金必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的項目以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。待申請審核通過之后，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之后再據實結算，按戶分攤。

維修基金使用范圍：

房屋維修基金通常都是用在保修期滿后的一些公共設施設備的維修以及更新上面，也會用在房屋主體結構以及公共部位上。房屋主體指的是內外承重墻體、屋頂、柱子等，而公共部位指的是門廳、樓梯間、走廊等地方。

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