抵押擔保和保證擔保的不同在于：1、擔保方式不同，抵押擔保是以債務人或者第三人的財物進行擔保，保證擔保是以第三人的全部財產進行擔保，是一種信用擔保，總的來說抵押擔保更安全；2、擔保責任不同，抵押擔保僅僅以該物的財產價值進行擔保，而保證擔保一般需要約定保證的額度。

一、抵押人破產的可以行使抵押權嗎

抵押人破產的可以行使抵押權。抵押擔保是物的擔保，債權人尤其是金融機構大多傾向于采用抵押方式設置擔保。但抵押擔保也并非萬無一失，尤其是債務企業瀕臨破產時，更應謹慎抵押擔保的風險，企業進入破產程序后，抵押債權人應積極行使自己的抵押權，否則就會因為疏于行使權利而喪失優先受償的抵押權。

《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

二、有貸款能做擔保人么

當事人有貸款可以做擔保人。具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。1、能否做保證擔保由貸款銀行決定，主要審查保證人償債能力和征信情況。2、貸款買房一般是以房產抵押擔保，再要求擔保人提供保證擔保。3、同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

三、申請公積金貸款的程序和步驟

1、申請前，申請應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70％，最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為

25年。

2、申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：

（1）由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保；

（2）財產抵押擔保加購房綜合保險；

（3）財產抵押擔保；

（4）連帶責任保證擔保。

3、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：

（1）有效居留證明；

（2）購買住房的合同或意向書等有關證明文件；

（3）借款人所在單位同意貸款的信函；

（4）管理中心要求提供的其他材料。

4、初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

5、調查。管理部門對申請進行調查，并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。

6、簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：

（1）如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同；

（2）如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。

7、劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第六百九十一條保證的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間，不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。

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