銀行貸款需要具備以下條件：

1、有完全民事行為能力的自然人；

2、具有城鎮常住戶口或者有效留居身份；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；

5、提供銀行認可的工作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為。

一、銀行貸款需要出具材料如下：

1、居民身份證原件及復印件；

2、房屋認購書原件及復印件；

3、首期房款的繳納原件及復印件；

4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單等。

二、銀行貸款的具體流程如下：

1、向銀行提出貸款申請；

2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3、開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；

4、辦理房地產抵押登記事宜；

5、銀行放款。

綜上所述，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

一、個人房產抵押貸款流程

個人房產抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

要申請房屋抵押貸款，首先，借款人需要符合貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

符合這些貸款條件之后，借款人開始準備以下貸款資料：

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）

準備好以上資料，借款人開始正式申請房屋抵押貸款：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《刑法》第二百六十六條，詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

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