法律分析：婚前父母出資買房離婚的分割的有關規定如下：1、結婚前，父母為雙方購買房屋出資的，一般視為對自己子女個人的贈與。但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚時，另一方無權要求分割；2、結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，作為夫妻共同財產分割，雙方可以協商處理，協商不成的，向法院起

一、婚前婚后購買房產是什么意思

(一)婚前購買的房產

1、結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產；

2、結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產。

(二)婚后購買的房產

1、結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產；

2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，該不動產為夫妻一方的個人財產；

3、結婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產；

4、由雙方父母出資購買的房產，產權登記在一方子女名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。

二、離婚房產會怎樣分割

離婚后房產的分割情形如下：

(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

1、婚前取得產權證的

一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。

2、婚后取得產權證的

還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般等額分割。

(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，根據出資情況，要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方有證據證明其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

至于產權證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認定。

(六)父母出資給子女購買的房屋，離婚時的分割

(1)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；

(2)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(七)產權證上有第三人的名字，離婚時的分割

房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：

(1)對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴；

(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

(八)婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割

通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚后因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那么，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。

2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產。

(九)對尚未取得產權證的有爭議且協商不成的房屋的分割

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

三、雙方父母出資購房，房子怎樣處理

雙方父母出資購房，有下列情況：

1.當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2.當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照繼承或者受贈的財產的原則處理。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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