二手房增值稅計算方式：1、滿兩年普通住宅：免收增值稅。

2、不滿兩年普通住宅：按照全額(核定價格)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為二手房的增值稅率，0.6%為附加稅率。

3、滿兩年非普通住宅：按照差額(核定價格-購入價)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為二手房的增值稅率，0.6%為附加稅率。

二手房交易費用還包括哪些

1、契稅

購買首套房或者二套房，如果房屋面積小于90平米，那么只需繳納1%的契稅。如果購買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納1.5%的契稅。如果用戶購買房屋為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳納2%契稅。如果購買房屋面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契稅。

2、增值稅以及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，普通住宅滿2年免征。出售未滿2兩的普通住宅需全額征收，增值稅及其附加稅計算公式如下：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%。

3、個人所得稅

二手房的個人所得稅通常為房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個稅。

4、交易手續費

交易手續費通常按照房屋面積來征收，普通住宅通常為4到6元/平方米。

5、二手房交易中介費

如果你出售二手房有通過中介公司，那么中介公司通常要收取一筆服務費，通常為房屋成交價格的1%到3%。

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