首先，國有土地的使用年限是可以申請繼續使用的，如果購買的房屋土地使用權達到70年，房主需要向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。重新簽訂土地有償使用合同，當然續期則需要交納一定的土地出讓金。只要你繳納土地出讓金即可繼續租住，再次強調下續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同。

其次，若當土地使用權已經屆滿后沒有申請續期，那么，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。

最后，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

當商品房已經達到70年，可以申請續期繼續使用，需要注意的是，若沒有申請續期，則國家收回土地使用權同時無償收回房屋使用權。

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