房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

如果我們要進行房屋抵押貸款，那么首先必須要滿足以下四項基本條件：

1、用戶需要是年滿18周歲的我國合法公民；

2、借款人信用情況良好；

3、借款人有穩定的收入；

4、借款人需要有銀行認可的可用于抵押的房產。

那么能夠達到銀行要求的房屋，一般都需要具備以下條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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