現值法

收益資本金化法，是指通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。從資產購買者的角度出發，購買一項資產所付的代價不應高于該項資產或具有相似風險因素的同類資產未來收益的現值。收益現值法對企業資產進行評估的實質：將資產未來收益轉換成資產現值，而將其現值作為待評估資產的重估價值。收益現值法的基本理論公式可表述為：資產的重估價值=該資產預期各年收益折成現值之和。

影響因素

其主要影響因素有：

1）超額利潤；

2）折現系數或本金化率；

3）收益期限。

優缺點

收益現值法是一種著眼于未來的評估方法，它主要考慮資產的未來收益和貨幣的時間價值。

1、收益現值法的主要優點

1）能夠較真實、較準確地反映企業本金化的價格；

2）在投資決策時，應用收益現值法得出的資產價值較容易被買賣雙方所接受。

2、收益現值法的主要缺點

1）預期收益額的預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響；

2）在評估中適用范圍較窄，一般適用于企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

前提條件

收益現值法通常是在繼續使用假設前提下運用的，應用收益現值法評估資產必需具備以下條件：

1）被評估對象必須是經營性資產，而且具有持續獲利的能力；

2）被評估資產是能夠而且必須用貨幣衡量其未來收益的單項資產或整體資產；

3）產權所有者所承擔的未來經營風險也必須能用貨幣加以衡量。

只有同時滿足上述條件，才能運用收益現值法對資產進行評估。

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