降準就是降低銀行準備金率。存款準備金是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。

比如銀行有100塊錢，原來的準備金率是10%（意思就是必須強制留100*10%=10元錢在銀行），現(xiàn)在要降低到9%的準備金率。那么，你可以看出，降準之后，市場上就由原來的90塊錢的貨幣流通量變?yōu)?1塊錢的貨幣流通量。貨幣流通量的增大，會造成通貨膨脹。降息就是降低銀行的貸款利率。其主要是為了鼓勵企業(yè)的投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。所以，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資。

央行降準對申請房貸的影響：1.申請房貸更容易央行降準后的直接影響就是增加商業(yè)銀行的可貸資金。商業(yè)銀行可貸資金增加，那么，房貸額度也會增加，個人申請房貸也會更加容易。2.房貸利率進一步下降此前央行在2月1日已經(jīng)進行了降息，下調(diào)貸款和存款基準利率分別至5.2%、2.5%。經(jīng)過此次的降準，房貸優(yōu)惠可能更加明顯，預(yù)計首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持85折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會出現(xiàn)8折優(yōu)惠。3.房價可能不會波動太大央行降準主要動機是刺激經(jīng)濟增長，增加企業(yè)貸款的份額，保證其他行業(yè)中小企業(yè)貸有充足的款額度。流入房地產(chǎn)市場的資金恐怕會較少，因此，房價并不會波動較大。

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